Fortis Immo · Paris 11e et bois de Vincennes
Prix DVF : comprendre les ventes comparables
Les données DVF renseignent des ventes réalisées. Elles donnent des repères utiles, à condition de comprendre ce qui a été vendu et ce que la base ne décrit pas.
Un prix signé n’est pas un prix d’annonce
Une annonce présente un prix demandé à un instant donné. DVF décrit une mutation enregistrée ; cette information arrive avec un décalage. Comparer les deux sans tenir compte de la date et du périmètre vendu peut conduire à une mauvaise conclusion.
Parking, cave et lots groupés : vérifier le périmètre
Un prix de mutation peut englober un logement et ses annexes, voire plusieurs logements. Une division automatique par la surface d’un seul lot peut alors gonfler artificiellement le prix au mètre carré. Une vente groupée ou une opération portant sur un ensemble immobilier ne s’interprète pas comme la vente isolée de votre appartement.
La médiane ne décrit pas votre logement
La médiane partage un ensemble en deux : la moitié des valeurs se situe au-dessous et l’autre moitié au-dessus. Elle ne tient pas, à elle seule, compte de la lumière, du plan, de l’état intérieur, de la vue ou des travaux de copropriété.
Comment lire la carte de ce site
La carte reprend des agrégats fournis avec le site, pour les ventes de juillet 2024 à juin 2026. Les prix sont rapportés à la surface habitable et peuvent inclure cave et parking. Un prix n’est affiché qu’à partir de cinq ventes ; un faible échantillon reste à interpréter avec prudence.
Ces agrégats ont été conservés lors de la préparation de cette version. Leur calcul d’origine et le traitement des ventes groupées n’ont pas été recalculés à partir des actes ou des lignes DVF sources. Ils doivent être utilisés comme repères descriptifs, sans en déduire une valeur individuelle ni une tendance actuelle.
La méthode pour aller plus loin
- Vérifier le nombre de biens et de lots inclus dans chaque référence.
- Comparer des logements proches par la surface, le type et l’emplacement.
- Examiner les dates, l’état, le DPE et les annexes quand ces informations sont documentées.
- Confronter les références à une visite et aux biens actuellement concurrents.
Source officielle : Demandes de valeurs foncières — DGFiP.
Pour poursuivre votre projet
- Estimation d’appartement à Paris 11e
- Estimation immobilière à Nogent-sur-Marne
- Conseils pour vendre dans l’Est parisien
Contenu préparé le 26 octobre 2026, mis à jour le 6 novembre 2026. Contact direct : 06 32 59 98 70.