Immobilier à Paris 11e et autour du bois de Vincennes
Vous pensez à vendre votre appartement à Paris 11e ou à l’est de Paris ? Je suis Pierre Peyrard, conseiller immobilier, mandataire de l’agence Fortis Immo. Mon travail commence par une estimation argumentée par les ventes réelles de votre quartier, pas par une promesse de prix.
Cette page rassemble les repères utiles pour préparer votre vente : les chiffres du marché, les guides pratiques et les secteurs que j’accompagne.
Ventes de janvier 2025 à décembre 2025. Source : DVF (DGFiP), retraitement Pierre Peyrard. Médianes calculées sur les ventes d’un seul logement ; « n.d. » sous 10 ventes.
Paris 11e : mon secteur principal
Le 11e est le secteur où je concentre l’essentiel de mon activité. Les chiffres ci-dessus reposent sur 2 258 ventes d’appartements enregistrées entre janvier 2025 – décembre 2025. Le prix médian y est d’environ 9 950 €/m², mais l’écart entre deux immeubles voisins peut être important.
Pour aller plus loin :
- Prix de l’immobilier à Paris 11e : prix médian, évolution, prix selon le nombre de pièces.
- Estimation d’un appartement à Paris 11e : comment on passe d’une médiane d’arrondissement à la valeur de votre bien.
Autour du bois de Vincennes
Je conseille aussi les propriétaires des communes voisines du bois de Vincennes : Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Saint-Maurice, Charenton-le-Pont et Fontenay-sous-Bois, ainsi que les 12e et 20e arrondissements de Paris.
Chaque commune a son propre marché. Je publie une page avec ses chiffres et ses éléments propres, secteur par secteur, au fil des semaines. Pour Nogent-sur-Marne, un guide existe déjà : estimation immobilière à Nogent-sur-Marne.
Comprendre les chiffres avant de vendre
Les prix que je cite viennent de la base DVF, publiée par la DGFiP : ce sont des actes de vente réels, agrégés. Je parle toujours de prix médian, jamais de prix moyen.
Mon guide comprendre les prix DVF explique ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas. Mes conseils immobiliers regroupent les questions que se posent le plus souvent les vendeurs.
Même source et même période.
Comment je travaille
Je me déplace, je regarde l’appartement, l’immeuble et le quartier. Je compare ensuite avec des ventes réellement comparables. Vous recevez une estimation argumentée, que vous pouvez discuter point par point.
L’estimation est offerte et sans engagement. Je suis mandataire de l’agence Fortis Immo : j’exerce en tant que conseiller immobilier, avec cette agence pour cadre.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 11e ?
Le prix médian d’un appartement est d’environ 9 950 €/m², d’après 2 258 ventes sur la période janvier 2025 – décembre 2025. Le détail est dans la page consacrée aux prix du 11e.
Sur quels secteurs intervenez-vous ?
Paris 11e en priorité, puis Paris 12e et 20e, Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Saint-Maurice, Charenton-le-Pont et Fontenay-sous-Bois.
L’estimation est-elle payante ?
Non. L’estimation est offerte et sans engagement. Elle s’appuie sur les ventes réelles de votre quartier et sur une visite de votre bien.
Conseiller Fortis Immo, expert local de Paris 11e et des communes autour du bois de Vincennes. J’accompagne les propriétaires qui vendent leur appartement, avec une estimation argumentée par les ventes réelles du quartier.